北京5月17日电 题：中国楼市一日迎三大重磅利好

　　记者 庞无忌

　　中国房地产市场17日迎来三大重磅利好，其中多项政策力度创下历史纪录
。剖析以为，系列政策将一连爆发起劲影响，有助于提振购房者信心、改善房企资金状态，活跃房地产市场生意
。

　　降首付：首套房首付比例降至15%

　　中国央行17日新闻，关于贷款购置商品住房的住民家庭，首套住房商业性小我私家住房贷款最低首付款比例调解为不低于15%，二套住房商业性小我私家住房贷款最低首付款比例调解为不低于25%
。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，预计对拉动市场生意将起到显着作用
。

　　中指研究院市场研究总监陈娴静指出，此前中国多地已将首套首付比例降至20%、二套降至30%，仅个体都会首付比例较高，如一线都会首套首付比例为30%，二套在40%-50%左右
。此番下调首付比例下限后，预计将有更多都会跟进落实
。

　　中原地产首席剖析师张大伟诠释称，此番央行调解的是天下性首付政策下限
。各地可按因城施策原则，在天下性下限的基础上自行确定外地区首付比例
。从现在情形看，预计天下大都地方不会另行加码
。

　　广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从全球来看，许多国家贷款购房的首付比例低至10%，有的只有5%
。此番中国降低购房首付比例，叠加房价下跌，对更多新市民、年轻人来说，买房可以“够得着”了
。

　　降利率：房贷利率将继续走低

　　央行当日宣布，作废天下层面首套住房和二套住房商业性小我私家住房贷款利率政策下限
。

　　据央行宣布数据，阻止3月末天下343个都会(地级及以上)中，75个下调了首套房贷利率下限，64个作废了下限
。

　　陈娴静说，目今已有部分都会部分银行执行的首套房贷利率在3.1%左右，此次央行作废天下层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多都会下调房贷利率，一线和焦点二线都会房贷利率下调空间也有望翻开
。

　　张大伟也体现，此次多个都会将下限作废，利率下调的空间更大
。

　　当日，中国人民银行还下调了小我私家住房公积金贷款利率
。自2024年5月18日起，下调小我私家住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套小我私家住房公积金贷款利率划分调解为2.35%和2.85%
。

　　仲量联行大中华区首席经济学家庞溟指出，上述调政策组合拳，有利于降低住民首付肩负和本钱、增强购房能力和意愿，从需求端给楼市企稳苏醒创立更为合宜的钱币信贷情形
。他建议，稳步下调小我私家存量房贷利率，镌汰存量房贷与新增房贷利差驱动下的提前还贷征象和违规转贷行为
。

　　去库存：地方政府收购存量商品房或土地

　　5月17日国务院保交房事情视频聚会召开
。同日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董开国先容说，都会政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价钱收购一部分存量商品住房用作包管性住房
。现在尚未开发或已开工未完工的存量土地，通过政府收接纳购、市场流通转让、企业继续开发等方法妥善处置惩罚盘活，推动房地产企业缓解难题和压降债务，增进土地资源高效使用
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　　中国人民银行副行长陶玲透露，央行设立3000亿元人民币包管性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型包管性住房，预计将发动银行贷款5000亿元
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　　严跃进称，三大重磅购房提振政策，预计将会一连爆发影响
。(完) AYIOEQ8QEEE